某市拟建设市级博物馆，根据周边城市环境确定该项目规划条件。
图示提示:
北侧为文物保护单位，隔路再北侧为公园。西侧为河流，河流流向自南向北。隔城市次干道，为山景公园及观景亭。东侧为小学校，小学校北侧为居住区。南侧为商业，东南和西南地块均为居住区。
根据周边环境条件，规划条件主要考虑哪些方面及理由？
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1.用地情况:该用地性质是否满足文物保护单位建设控制地带的要求，用地面积是否足够，是否有未来扩建的余地。
2.开发强度:拟建博物馆的建筑高度应符合文物保护单位建设控制地带的要求，容积率，建筑密度，绿地率也应符合其控制要求。
3.建筑退让与间距:建筑退让间距及日照方面满足周边环境的要求(与文物保护单位之间的退线，沿河绿化带退绿线，道路红线退线等)。
4.交通组织:博物馆出入口位置与小学的出入口相协调，基地内停车数量满足要求。
5.城市设计:拟建博物馆的建筑形式、体量、风格、色彩应满足文物保护单位建设控制地带整体风格要求。
6.公共安全:用地要满足防洪、消防方面的要求
7.其他:拟建博物馆布局不应遮挡周边建筑对观景亭视廊，以形成良好的环境关系。
