下图为中国北方某城市个居住区规划，用地东临主干路，北临次干路，南侧和西侧均为支路用地北侧和东侧均为已建成居住区，西侧用地为高速公路隔离绿化带，南侧用地为滨河绿化带。基地面积共计40hm2。控制性洋细给定的指标为容积率2，限高70m，当地住宅口照间距系数为1.6。按照控规要求，地殷内需要设置一处加油站。
居住区内规划多层和高层住宅，沿居住区中部南北向道路设置商业配套设施，另设片区中心小学和全日制幼儿园各一所。规划采用地下停车，出入口分布在各组团，出入口和车位数量符合有关规范。市政设施均能满足规范。
试分析该方案存在的主要问题并说明理由。
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本题考查居住区规划问题（以控规为指导），重点把握好建筑限高、日照间距系数、建筑布局模式、重要公共服务设施有效服务半径等问题。
答题要点：
该方案存在的主要问题及理由如下：
1.24层居住建筑超过70m，不符合控规限定。
2.北侧17层、24层建筑退距不满足，影响北侧已建住宅日照不符合要求。
3.北方小区采用围合式布局时，东西向居住建筑日照不好，特别是转弯处户型日照受影响无法满足要求。
4.中心小学用地面积不足，未设跑道不符合规定，位置较偏，不符合服务半径规定。
5.幼儿园公共活动场地位于北侧，公共活动场地不满足规范要求（1/2活动场地位于标准的建筑日照标准线之外）。
6.加油站和河滨公园合建不符合要求，存在安全隐患，正对居住区出入口形成多次丁字路口不合理，应临城市主次干道独立设置。
7.商业配套与居住组团结合对居住有干扰，不合理，应结合活动中心布局。
8.西南侧建筑退高速公路匝道不够。
