下图为北方城市一老居住小区改造方案，总规划面积25hm2，主要规划条件及方案布局如下：
(1)地段南侧和东、西两侧为城市次干道，地段北侧为城市支路；
(2)依据项目策划建议，小区中心保留4栋18层塔式住宅，其他居住组团可适当采取围台式布局，
(3)小区北侧中部布置有幼儿园和文化活动中心，西南角布置小学，东南角是为小区及为周边地区服务的商业综合体，在其北侧和东侧设置地下车库出入口；
(4)小区设置地下车库，停车位数量符合规划配置标准。
试分析该方案存在的主要问题及理由。
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本题考查建筑间距、日照、退让道路红线、地下停车库设置以及重要公共服务设施、商业服务设施布局问题。把握比例尺是本题的关键性细节。
答题要点：
1.北方小区不应采用围合式，东西向建筑日照不满足要求。—住宅四面围合的布局形式，其特点是内部空间安静、领域感强，并且容易形成较好的街景，但也存在东西向住宅的日照条件不佳和局部的视线干扰等问题。
2.幼儿园受18层建筑影响，日照不满足规定。
3.公共活动中心位置不合理，应居于小区中部，并结合中心绿地布置。
4.小区东西两侧沿街建筑退让道路红线不够。
5.部分建筑之间距离不满足居住区北方铺设暖气管道间隔要求。——建筑控制线间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于14m。
6.小学与商业综合体之间对门互开，相互干扰影响。
7.小区6层和9层建筑均设置地下车库不合理，地下车库出入口过多。
8.商业综合体东侧地下车库开口与道路交叉口距离不满足规范要求。
