下图为某县级市中心城区总体规划示意图，2030年规划城市人口21万人，城市建设用地22km2，其中居住区用地占城市建设用地的45%。
该市具有丰富的农业、林业资源，对外交通便捷，有河流绕城区流过，北部为山地林区，南部为基本农田，西部为荒地。中心城区总体规划布局拟向西大力发展工业仓库，向南跨越国道建设现代居住新区。
试指出该中心城区总体规划方案的主要不合理之处，并简述理由及依据。
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本题是典型的总体规划问题，大部分信息通过规划示意图得到，主要考查该中心城区用地功能、结构、规模及布局问题，高速公路、客运站、基本农田是关键性要素。特别注意：用地功能齐全问题（市政公用设施用地）、定量分析问题。
1.居住用地占比45%过大，用地结构不科学。
——居住用地占城市建设用地面积的比重在20%-32%之间。
2.人均居住用地面积达47m2，超过国家强制性条文规定，不符合规范要求。
根据中华人民共和国国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》GB 50137 – 2011规定，
人均居住用地面积指标（m2 /人）
3.向南建设现代新区，占用基本农田，违反法律法规。
4.南北向至地级市的高速公路横切山体，经济和技术层面均存在问题，不合理。
5.西侧工业组团、北侧仓储物流组团均与中心城区形成单向交通联系，不符合规划要求。
——单向交通联系易造成“钟摆式”交通。
6.河道东侧工业用地与居住用地无隔离，且布局中心区不合理，应结合西侧组团布置。
7.连接火车站与高速公路的城市主干道周边布置大量服务性用地，与道路功能不匹配，容易造成交通干扰。
8.无市政公用设施用地布局，显然不符合规范。
