宅基地退出搬迁安置上楼可以使用国家农民建房专项指标吗？

宅基地退出搬迁安置上楼不能使用国家农民建房专项指标。

宅基地和公寓房是两个不同的概念。宅基地是指在农村集体所有土地上，农村居民拥有使用权的宅基地上的住宅，其本质上属于集体所有，不能被个人占有或处置。而公寓房则是指由房地产开发商开发的商品房，包括小高层、高层、花园洋房等各种不同的住宅形式，它们属于个人所有。

两者的区别主要在于土地使用性质、权益分配等方面。宅基地一般归村集体所有，而公寓房则归个人所有。此外，宅基地的使用权不能转让，而公寓房可以通过购买、租赁等方式获得使用权。当然，不排除还有村集体盖的公寓房。

作者追问:2023-04-22 08:42:08

就是村集体盖得公寓房，政策把握不好

【微信用户14185】补充回答: 2023-04-22 09:18:52

集体盖的公寓式住宅和宅基地，土地都是集体所有。

公寓楼与商品房的区别，就看是否能办出来大产权（不动产证），如果能办大产权，可以入市买卖。否则，也只是和村集体签个协议。

作者追问:2023-04-22 14:18:26

老师，我主要把握不好这种形式是否可使用国家农民建房专项指标。

【微信用户14185】补充回答: 2023-04-23 06:35:03

看这个国家农民建房专项指标当初审批下来的时候，用途是安置困难户还是新增宅基地建房指标。这次拟建设的公寓是否把原来审批时需要需要解决的问题，全部解决掉了。

如果解决掉，政策上应该没问题；程序上要符合村庄规划。