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农业用途的土地？

NO.6编制审批 2022-05-25 14:28:33954 举报
国土局在打擦边球，建设规划许可证的图中项目是XXX公司年产10万吨果蔬农产品生产项目，然后又改成XXX公司年产50万套农产品货架，但是街道的土地利用总体规划规划上面看看，是农村居民点，那这块地到底是什么用途什么性质。还有就是建设规划许可图中房子写着“工业用房”。

  • 农村居民点，主要之前土地局二调时进行的土地利用现状与规划分类。按《土地管理法》国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。其中建设用地是一级分类，农村居民点属于建设用地中的三级分类。

    比如工业用地，二调土地调查时，现状都是工业用地。但有些地方将村办的工业用地（非国有出让），做土地利用规划时，划分到农村居民点用地里面。这种情况是比较普遍的，也是正常的。

    你说的规划用地许可证上是工业用房项目；建设项目规划许可证有两种：建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。

    两者的区别是：

    1、建设用地规划许可证是经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

    2、建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。

    所以，用地性质主要是看建设用地规划许可证。上面的性质就是合法的用地凭证。

    你的这块地，如果在农村居民点上，首先肯定是建设用地。至于建设用地中的什么类别，还是看建设用地规划许可证，这个证是可以区分工业用地、仓储用地、居住用地等。

  • 可以看总规数据库里的TDYTQ图层，属性里面有相关的用途，或者你拍个照片上来我们帮你看看。

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