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两规问题

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Eden编制审批 2022-05-18 16:01:591806 举报

请教两个“两规管理”的问题:

1.有一个园区编制并由县政府通过了控规,但是控规里有一半不是土规建设用地。请问这种情况下土地出让依据什么?控规还有效力吗?符合控规但不符合土规的部分怎么出让和管理?

2.如果一个建设项目没有控规,但是土规是建设用地。那么他的规划设计条件怎么出?是可以单独编制规划条件吗?

望回答,感谢


  • 一起努力
    2022-05-18 17:04:43 获得作者4块分成

    其实这也是国土空间规划改革的目的之一,为解决“多规”之间的矛盾。之前土地出让,必须两规同时满足:

    1、符合控规 

    2、符合土规建设用地


    控规是提供土地出让条件的依据,所以,

    1、符合控规,但是有些用地不符合土规建设用地;需要调整土规,农转用手续变成建设用地;但农转用手续,一般需要符合控规才能走土地转变手续。

    2、符合土规,但不符合控规;符合土规范围内,需要重新编制控规(控规的上位依据是城市总规),有些地方允许依据项目编制街坊控规,提供规划条件。


    国土空间规划实施后,控规也要重新修编。集中建设区内,未来只要符合控规,就直接可以出让土地;因为符合控规,必然符合总规,而集中建设区内总规的土地就是建设用地。

    这也是多规合一的初衷之一吧。。。。

  • Ahola He ja He
    2022-05-19 09:37:20 获得作者4块分成

    建议参考成片开发方案,各省市均有不同,属于城镇建设边界范围内集中建设区,可以出让

  • 用户2434
    2022-05-18 22:35:35 获得作者4块分成

      3块 解锁全部内容

  • 微信用户3001
    2022-05-18 17:00:43 获得作者4块分成

      5块 解锁全部内容

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