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规划小兵
2022-02-07 15:37:00 已采纳回答根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
这里有两个需要注意点，一是工业用地变性必须符合城市总体规划，且需要主管领导（自然资源部门一把手、分管副市长）签字确认。二是工业用地变性以后只需要补交差价，不一定需要「招拍挂」（各地方规定不同）。
工业用地如何变性？
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