投资项目拿地，必先了解什么？

天涯实施监督 2022-02-07 13:00:001233 举报

首先，要避开禁区。重点考察了解项目选址是否在禁止建设区域，主要包括省级以上自然保护区核心区，省级以上风景名胜区核心景区，重要的河道、湖泊、水库管理范围，饮用水源一级保护区和二级保护区，自然岸线、无居民海岛禁止开发区、海洋生态保护红线区等。

其次，要符合规划。即符合土地利用利用总体规划和城乡规划等，以后叫国土空间规划。想通过各种“关系”调整规划，最好别再想这事儿。

第三，要考虑地类。永久基本农田是高压线，最好不要碰。占用耕地、林地、草地等农用地以及未利用地，必须履行征收转用等审批手续，当然集体经营性建设用地入市后，也可以只转不征。设施农业用地各地正在陆续出台具体政策规定，今后不能再打着休闲农业、观光农业的旗号搞“大棚房”。

最后一点，地方政府违法行政、越权审批，也要承担法律责任，相关责任人会被追责问责。因此作为投资人和企业，不要轻信一些地方政府允许“先上车后补票”承诺，更不要相信什么“会议纪要”，如果没有合法用地手续或擅闯生态禁区，当专项整治风暴来临，任何“承诺”都是空头支票，受损的还是自己。