WID 理论的技术流程和开发周期、开发模式是什么？

WID 理论的技术流程

总结国内外城市滨水区的开发周期与开发模式，WID 模式的发展主要分为五个阶段（表 1）：

表1 WID 城市开发模式的各个阶段及内容

疏津阶段。滨水景观作为独特的城市资源，确保其资源品质和生态系统健全是未来推动整个城市滨水区开发的基础，也是后续吸引各方关注与投资的关键。因此，在该阶段，应该对滨河实施生态修复，使其水环境、水品质等得到全面的修复、升级，巩固自然本底。

点穴阶段。该阶段的主要任务是对城市滨水区的自然历史资源进行综合梳理，建立完善的基础设施体系。与此同时，通过政府合理的引导，引入大型土地开发商，依托滨水景观打造核心主题空间，如滨水生态公园、生态湿地、滨水广场等。

这样不仅可以保护滨水景观不被过度开发，还可以确保滨水区核心公共节点的开发品质，构建老城向外发展的驱动力。

聚气阶段。在完成点穴阶段后，应完善公共交通网络与次级空间节点的建设，连通滨水绿色廊道。通过对现状居住空间环境的改善和对新居住用地的开发，吸引人气，进一步完善整个城市滨水区空间节点的建设。

通脉阶段。依托已经建成的滨水空间节点，建立完整的滨河游览体系，完成对滨水环境的提升。通过对多种慢行体系的打造，丰富人们对滨水游憩空间的体验感，以提升人气。

融城阶段。在此阶段，WID 城市开发模式下的城市滨水区会以滨水特色空间为“骨架”，通过各个特色空间节点的塑造、公共交通网络的完善以及滨河游览体系的打造，向周边腹地渗透，形成联动发展。

WID 开发周期

综观国际滨水区开发或码头地区复兴实践，可以发现，这些区域原先主要承担的两种功能：一是城市重工业区；二是城市港口物流或资源性产品及货物的吞吐。由于城市产业结构的调整，这些区域原先的产业逐渐衰退，港口功能最终被废弃。

以美国巴尔的摩内港区、伦敦码头区、横滨港未来 21 区为例，这些区域都是通过对滨水区功能的重新定位，调整产业结构，进而实现了滨水地区的复兴与繁荣。梳理这类城市滨水区开发或复兴的经验，可以发现，WID 模式的开发周期一般为 15~20 年（表 2）。

国际典型滨水区开发案例

WID 开发模式

通过对世界 63 个不同尺度和开发模式的滨水区规划案例的对比分析与归纳总结，并将其与国内滨水城市进行横向对比，筛选出六类开发模式共 24 个滨水典型案例，作为滨水开发的参考借鉴（图 1）。

六类滨水区域开发模式的典型案例

商业推动型：即依托特色商业、美食、休闲多功能复合的滨水地区；

旅游推动型：即借助河流及沿线景点，开发水上游览线路或滨水步行游览；

历史资源带动型：即凭借深厚的历史文化资源，提升落后的滨水地区的活力；

综合利用型：即与周围居住社区有机结合，建设多功能的城市公园；

滨水工业转型型：即修缮改造码头、旧厂房和仓库，置换创意娱乐休闲功能；

生态提升型：即整治河道水质和风貌环境，形成具有代表性的宣传展示公园。