综合服务区的定义是什么?主要构成和主要管控要求、主要国土用途有什么?
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综合服务区,是以提供行政办公、文化、教育、医疗等服务为主要功能导向的区域。
(1)主要构成
综合服务区是规划确定的城市中主要公共管理、公共服务等功能的总体空间布局,明确城市各级公共服务体系,指导详细规划的土地用途规划与开发管控。
(2)主要管控要求
综合服务区内采用“用途准入+指标控制”的方式进行管理。综合服务区是城市提供公共服务的核心空间,综合服务功能应集约紧凑,满足服务等级、规模及类型要求,区内应保障一定比例以上的行政办公用地、文化用地、教育用地、体育用地、医疗卫生用地、社会福利用地。在保障主要功能导向的前提下,可准入不存在干扰、污染和安全隐患的绿地与广场用地、城镇住宅用地、社区服务设施用地等。同时, 国土空间总体规划编制在划定综合服务区时,应明确提出下位详细规划可准入的土地用途、各类用地的规模指标、可兼容比例,提出开发强度指标控制要求;对区内文教体卫、绿地、道路系统等建设提出控制要求。
(3)主要国土用途
以行政办公用地、文化用地、教育用地、体育用地、医疗卫生用地、社会福利用地为主,兼容绿地与广场用地、城镇住宅用地、社区服务设施用地。