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编制审批 法规政策 技术标准 实施监督

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编制审批 法规政策 技术标准 实施监督
耕地上能建架空玻璃栈道吗？
个人觉得，还是看栈道架空后，下面是否影响耕种，是否影响植物生长环境。

发布于2022-07-20

设施农用地项目占用的未利用地，是否需要复垦？
设施农用地属于农用地，一般不需要复垦。需要复垦的用地指生产建设活动造成用地损毁的耕地、林地、草地等。

发布于2022-07-01

什么是国土空间？什么是国土空间规划？
国土空间规划是对一定区域国土空间开发保护在空间和时间上作出的安排，包括总体规划、详细规划和相关专项规划。国土空间规划是国家空间发展的指南、可持续发展的空间蓝图，是各类开发保护建设活动的基本依据。其任务是建立国土空间规划体系并监督实施，将主体功能区规划、土地利用规划、城乡规划等空间规划融合为统一的国土空间规划，实现多规合一。国土空间是指国家主权与主权权利管辖下的地域空间，包括陆地国土空间和海洋国土空...

发布于2022-06-30

什么是国土空间规划？
国土空间规划是对一定区域国土空间开发保护在空间和时间上作出的安排，包括总体规划、详细规划和相关专项规划。国土空间规划是国家空间发展的指南、可持续发展的空间蓝图，是各类开发保护建设活动的基本依据。其任务是建立国土空间规划体系并监督实施，将主体功能区规划、土地利用规划、城乡规划等空间规划融合为统一的国土空间规划，实现多规合一。国土空间是指国家主权与主权权利管辖下的地域空间，包括陆地国土空间和海洋国土空...

发布于2022-06-30

三调里的养殖坑塘对应用地用海分类是不是水产养殖设施建设用地？
看看三调养殖坑塘的地类代码是什么，如果代码是1202，对应用地用海分类里的水产养殖设施建设用地 0604，属于农业设施建设用地 06 ，但不属于城乡建设用地。如果代码是1104，用地用海分类里的坑塘水面1704。

发布于2022-06-29

一个地块三调是工业用地，二调是村庄用地，要审批工业项目的话是否需要农转用？
不需要。农转用，是农用地转为建设用地；目前村庄用地或工业用地都属于建设用地。

发布于2022-06-28

占用林地建设水泥挡墙是否需要农转用？
需要农转用，按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

发布于2022-06-28

小型微动力的污水处理设施防护距离要控多远？
没有见过有其他的标准。如果小型微动力的污水处理设施是集中处理设施，就属于小型污水处理厂，按城市的要求走。如果小型微动力的污水处理设施是厂区内部独立设置，距离周边应该满足环评要求就行了。

发布于2022-06-16

20元 城规 镇规
城规主要是指城乡规划，包含城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划的统称。XX市XX街道XX村，这里不是土地局的土地利用总体规划。是指没有合并之前，规划局组织编制的：1、xx市总体规划2、xx街道总体规划（或乡镇）3、xx村村庄规划

发布于2022-05-31

集体经营性建设用地
农村集体建设用地主要分为三大类：1、宅基地，这个不用解释，一户一宅确权登记过的。2、公益性公共设施用地乡（镇）村公共设施包括：乡村级道路、乡村级行政办公、农技推广、供水排水、电力、电讯、公安、邮电等行政办公、文化科学、生产服务和共用事业设施，公益事业包括学校、幼儿园、托儿所、医院（所）、敬老院等教育、医疗卫生设施。来源，中国人大网《中华人民共和国土地管理法释义》第二部分 释义 第五章 建设用地：h...

发布于2022-05-31

20元 现状地类，两个问题
1、三调，形象点说，就是测绘的现状图。现状是什么，就会显示什么。比如，你现在在基本农田上建个厂区，明年土地变更调查的时候，就会调查为工业用地。而2006-2020土地利用规划图（2014调整版）和现状图，是依据《土地管理法》，属于法定的规划图、现状图。按法定的现状地类来说：这一块是耕地，而且被划为基本农田保护。2、其实从法律的角度来说，后法优于前法、新法优于旧法规。也就是说，对同一事项均有规定且互...

发布于2022-05-28

20元 某地块属于A镇，但是离B镇中心比较近，有没有可能划入边界？
这种可能性比较小，除非市里有统一部署（比如B镇的产业园区，用地不够的情况下，可能会占A镇部分用地）；或者A镇有依托B镇发展的想法（一般B镇经济实力比A镇好），需要紧挨B镇画一部分产业园区。《城镇开发边界划定指南》中，有要求单一闭合原则上不少于30公顷，也就是说一个城镇开发边界的最小面积是450亩；在5月份的三区三线技术问答中，提出不做强制要求，但一般还是按30公顷。

发布于2022-05-27

20元 城镇开发边界
依据自然资源部《关于在全国开展三区三线划定的函 》2022年47号文，超大城市、人均城镇建设用地远超国家标准的城市、近十年城区常住人口减少的城市，城镇开发边界面积一般为现状城镇建设用地规模的1.1倍以内，其他城市一般为1.3倍以内，如超过控制线要有足够合理性。 文件中城市的开发边界为现状建设用地规模的1.1和1.3倍，乡镇的开发边界范围估计更小了。如果现状用地没有紧邻镇区或城区，基本没什么...

发布于2022-05-27

20元 什么是扩展边界线
扩展边界，主要是依据《市(地)级土地利用总体规划编制规程》：

发布于2022-05-26

20元 城镇开发边界内
你把顺序搞反了，正确的顺序是：城镇开发边界内的农业服务设施用地，规划为工业用途后，然后转为国有土地。而不是先转为国有土地，然后改变为工业用途。注意事项：1、转换前提：农业服务设施用地，本次三区三线划定时，不能划为生态保护红线和永久性基本农田，且位于城镇开发边界内。2、城镇开发边界内：需要本轮国土空间规划中，把农业服务设施用地在2035年的用地规划图，先规划成工业用地。3、符合国土空间规划图的工业用...

发布于2022-05-26

20元 什么是点状设施
设施农用地里的点状设施，可以这样理解：设施农用地，一般指面积和范围比较大的设施农业，用地是农用地而不是建设用地；而点状设施，是需要在里面搞建设的用地；点状设施一般是建设用地，需要办理相关手续。1、一般的设施农用地：《土地管理法》将土地按用途分类农用地、建设用地和未利用地三类。设施农业属于农业内部结构调整，可以使用一般耕地，不需落实占补平衡。按照2017年11月1日公布施行《全国土地利用现状分类》(...

发布于2022-05-24

20元 河流水面
一般的河流，水利局会有河道蓝线。河道蓝线，是指水域保护区，即城市各级河、渠道用地规划控制线，包括河道水体的宽度、两侧绿化带以及清淤路。根据河道性质的不同，城市河道的蓝线控制也不一样。如果河道宽度太窄，水利局不一定会确定河道蓝线。这时，会依据水面及周边的情况来确定水域面积。

发布于2022-05-23

50元 没整体规划没农转用审批，农田建房一罚了之怎么办？
《国土资源违法行为查处工作规程》中，当违法用地坐标数据套合到违法用地行为发生上一年度土地利用现状图或者土地利用现状数据库上进行判定。当违法用地发生时，该用地已经批准转为建设用地的，应当按照建设用地判定。如果2007就开始养殖场，如果相邻农村宅基地，当时可能会划为设施农用地或者宅基地。按自然资源局的行政处理结果，应该不会是基本农田。就看自然资源局当时处罚之后的结论是什么，应该属于建章建筑。一般两种处...

发布于2022-05-20

20元 省道建筑控制距离为15米以上
如果先有居民点，后有省道，居民点存在就是合理的，除非建设省道或者建设两侧绿化时，拆迁掉。如果先有省道，两侧控制范围内再建设居民点，除非手续齐全，不然存在肯定是不合理的。至少控制多少米，要看当地的政策。记得几年前郑州市吴天君搞廊道建设时，十七条主要道路（有些是省道）两侧50米范围内的居民点要全部迁拆掉，折掉以后就是搞绿化，而且也没转成建设用地。

发布于2022-05-12

20元 河流在现状图中被认定为建设用地
没有直接的关系，用地都是按坐标来的。用地调整的原因和调整后的位置，只有当时经手调整的人才清楚内情，一般是负责的乡镇国土所长和县市国土局的土地科长。如果当时你这块土地上没有建设，2005年二调测绘的时候，有可能误判成耕地。现在即使找当时负责的人，他们也不会记得你这一小块地的事情，时间太久了。

发布于2022-05-10