天津市规划和自然资源局
关于停车场用地管理有关意见的通知
征求意见稿
各有关单位：
为加快城市停车场建设，缓解停车难问题，现停车场用地管理有关问题提出如下意见：
一、符合《划拨用地目录》的公共交通车辆停车场用地，可采取划拨方式供地。划拨存量建设用地上从事停车场建设，可继续保留划拨方式。
二、对新建独立占地、经营性的公共停车场用地，用地公告后，只有一个意向用地者的，可以协议方式供应土地。其中以出让方式供应的，出让年限最高不超过50年。以租赁方式供应的，租赁期限不超过20年。
出让底价按照停车场用地估价结果、产业政策、土地市场情况等综合确定，不得低于国家规定的最低价标准。土地出让金政府净收益不低于出让底价的1.5%。利用地下空间建设的停车场，土地出让金政府净收益不低于地表出让底价的0.5%。
意向用地者已支付土地成本的，经区出让协调决策机构集体认定，协议出让可收取土地出让金政府净收益。
三、因用地兼容、转让等原因以及已建成的停车场办理土地有偿使用手续的，按上述标准收取土地出让金政府净收益。
四、采用租赁或先租后让方式供应停车场用地的，租金标准应与出让金标准相均衡。
五、以出让方式供地的，停车场建筑面积不计入容积率，不收取土地出让金。对新建建筑充分利用地下空间，超过停车配建标准建设地下停车场，并作为公共停车场向社会开放的超配部分，符合规划的，可不计收土地出让金。在符合规划相关标准规范的前提下，在已建成的住宅小区内增加停车设施建筑面积的，可不增收土地出让金。
