越来越多的地市开始实施“标准地”出让，到底什么是标准地出让呢？
首先，标准地的提法，起源于浙江省土地出让改革制度：
2018年1月《中共浙江省委 浙江省人民政府关于深化“最多跑一次”改革 推动重点领域改革的意见》（浙委发〔2018〕1号）要求深化德清“标准地”试点，并加快向全省复制推广。2018年浙江省人民政府工作报告提出更明确的目标，要求年底前新批工业用地的30%按照“标准地”制度供地。2018年7月浙江省人民政府办公厅出台《关于加快推进“标准地”改革的实施意见》，标准地出让制度正式拉开帷幕。
随后，2020年山西省、河南省、山东省等省市出台相关意见或办法，加快实施标准地出让。
一、为什么要实施标准地出让？
促进优化经营环境，培育优势产业，提高土地利用效率，降低企业用地成本，优化和规范用地供应程序，探索土地全生命周期管理。
二、什么用地可以标准地出让？
目前为部分工业用地，后期会实现工业用地100%标准地出让；并逐步推大至其他领域。
三、什么是标准地出让？
虽然各地对标准地出让的解释不同，如：
1、浙江：
企业投资工业项目“标准地”，是指在完成相关区域评估基础上，带着固定资产投资强度、容积率、单位能耗标准、单位排放标准、亩均税收等至少五项基本指标出让的国有建设用地。
2、河南：
标准地是指在完成区域评估的基础上，对国土空间规划（现阶段为土地利用总体规划和城乡规划）确定为工业用途的国有建设用地，明确亩均投资强度、亩均税收、容积率、环境标准等控制性指标作为“标准”的拟出让宗地。
3、山西：
标准地是指城市发展边界内具备土地供应条件、提前完成新建工业项目区域评估、提前设定控制指标、实现供水、供电、通路、土地平整等基本条件的可转让国有建设用地，项目开始开发所必需的。
4、山东：
对拟出让的工业项目国有建设用地，在完成相关区域评估的基础上，明确固定资产投资强度、建筑容积率、单位能耗标准、单位排放标准、亩均税收等控制性指标，实行“标准地”出让。
但经梳理可知，标准地出让：
指符合国土空间规划（现阶段为城乡建设规划和土地利用总体规划）城镇开发边界内，在完成矿产压覆、地质灾害、节能、水土保持、地震安全性、雷击风险评估及环境评价等区域评估的基础上，带着准入产业、固定资产投资强度、单位用地税收、单位用地产出、容积率、行政办公及生活服务设施比例、建筑系数、绿地率、能耗标准、环境标准等控制性指标进行出让的国有建设用地。
四、标准地出让指标有哪些？
标准地出让基本就是带着控制性指标进行出让，指标一般包含区域评价和控制指标：
1、区域评价，尽可能多评合一
区域环境影响评估、节能评估、防洪影响评价、水土保持方案报告、水资源论证报告、压覆重要矿产资源评估、地质灾害危险性评估、文物保护及地震安全性评估等区域评估，为“标准地”落地提供坚实基础严格执行土地净转让规定，确保满足项目建设和发展所需的供水、供电、通路和土地平整等基本条件。
一般对符合区域评估成果适用条件的单个项目，各行业主管部门直接使用相关区域评估成果，不得要求申请人再单独组织评估评价。
2、控制指标，要纳入出让合同中
控制指标体系，一般因地制宜，各地方结合自身情况而定。如，
浙江：
固定资产投资强度、容积率、单位能耗标准、单位排放标准、亩均税收等至少五项基本指标。
浙江出让合同控制性指标要求
山东：
固定资产投资强度、建筑容积率、单位能耗标准、单位排放标准、亩均税收、绿色建筑、装配式建筑指标、配套设施等。
各地方可结合自身制定，比如，青岛：“5+X”（“5”即：固定资产投资强度、建筑容积率、单位能耗标准、单位排放标准、亩均税收。“X”即绿色建筑、装配式建筑指标、配套设施等控制性指标）模式。
河南：“3+N+1”控制指标体系
“3”即亩均投资强度、亩均税收、容积率，由省相关部门制定分区域、分行业最低准入标准，并定期发布。
“N”即亩均产值、就业人数、行政办公及生活服务设施配建标准、安全生产要求、环境标准（包括空间准入要求、污染物排放标准及排放总量管控要求、环境质量管控标准和行业准入要求）等其他控制性指标，由各地根据实际情况确定，并实行动态调整。
“1”即出让年期。实行“标准地”出让的工业用地，出让年期原则上按照不超过20年设定，期满经评估可以协议方式办理续期手续。
山西：
固定资产投资强度、容积率、能耗控制、环境标准等。
各地控制指标体系有所不同，需各地方结合自身情况而定。
五、“标准土地”转让的一般程序是什么？
1、开展区域评价，确保项目开发所必需的条件
2、制订控制指标体系，纳入出让合同
3、实施“标准地”出让，进行合同签订与项目审批
4、建立履约监管体系，一般 “谁主管、谁负责”。
浙江企业投资工业项目“标准地”全过程管理操作流程图
