消息起源于 2021年2月18日，自然资源部土地市场动态监测与监管系统：
按照住宅用地分类调控文件，要求22个重点城市实现两集中，2021年发布住宅用地公告不超过三次。近期将召开视频会议，要求在召开视频会议前，不得发布住宅公告。
首先，
1、什么是两集中？
集中发布出让公告、集中组织出让，简称两集中。
2、22个重点城市包含哪些？
北京、上海、深圳、广州；
南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。
3、发布住宅用地公告不超过三次是什么意思？
住宅用地2021年最多分3次集中统一发布招拍挂公告，并实施招拍挂。
4、为什么要实行两集中？
随着国土空间规划的编制，城乡规划粗放式发展方式不复返，在保证18亿亩耕地红线的前提下，城市的土地资源变得越来稀缺。两集中政策的目的在于政府监管调控地价，使土地溢价率下降，地价最终都会反应到房价上；所以最终目的还是为平稳房价。
随后，
2月23日，天津市自然资源和规划局，发布《关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》，为做好2021年住宅用地“两集中”同步公开出让有关工作，确定于3月、6月、9月中旬分三批次统一发布住宅用地出让公告，除上述三个日期外，不得再发布住宅用地出让公告。
2月23日，郑州市自然资源和规划局，发布紧急通知，对郑州市航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区自然资源主管部门要求禁止发布住宅用地出让公告，上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。
2月24日，青岛市自然资源和规划局，召开会议落实2021年自然资源部住宅用地供应分类调控工作视频会议及相关文件要求，实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。
......后续其他城市将会积极响应，落实住宅用地两集中政策。
最终，两集中带来的影响是什么？
1、对政府的影响
有助于“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，有利于部门监管和调控；但对地方政府供地行为及土地市场运作空间产生约束，对政府管理能力提出更高要求。
2、对房地产企业的影响
房地产行业去年进入降负债、降杠杆的阶段，销售回款成为企业“回血”重要来源；若集中供地政策实施，若拿多块土地，房企需提前预留资金，还需要同时缴纳多宗土地保证金，要求房地产企业具有更强的融资能力和现金流管理水平；也势必加剧龙头房企蚕食中小房企的市场份额，使中小房企融资成本提高，加剧房企延伸至销售端的竞争。
3、对购房者的影响
土地集中出让为住房供应带来稳定预期，集中入市可能导致市场短期供需失衡，导致房价短期波动加剧，影响对远期房价趋势判断。
笔者认为，两集中大概率会：推高土地价格。
原因是，集中供应势必会造成拍卖次数减少，造成房企拿地的时间窗口过小。如果全年只有3次机会，那么每一次机会，都会变得非常宝贵，他们会更加不惜代价.......
