昆山市自2007年将老旧小区改造列入每年市重点实施工程计划，经历了前期雨污水分流改造、小区环境出新的基础改造模式到目前以居民切实需求为核心，硬、软件并重的整体提升模式。但囿于财政资金投入大、改造周期较长，众多量大面广的老旧小区仍需要从基础改造模式逐步向整体提升模式过渡，在有限的资金条件下优先解决居民基本需求，同时根据小区不同区位、潜在资源以及特色条件适当补充特色改造内容，不失为一种现实的改造办法。
高新区茗景苑正是这一类特征的老旧小区，茗景苑分为A、B、C三个小区，总占地面积约29.8公顷，三个小区总户数2970户，总人口22655人，道路破损严重，停车位严重不足；雨污混接、管道破损，排水能力不足；绿化杂乱、配套设施缺失。小区规模较大，人口密度大，仅基础设施改造就需要投入近亿元资金。小区中部的一条贯穿全区的内河（东尤泾河）是本次小区改造的一个显著特点，昆山作为江苏省首批海绵城市建设试点城市，2018年《昆山市海绵城市专项规划》获住建部推荐为全国3个规划示范样本之一，建设沿河景观特色以及海绵滞蓄功能，是本次小区基础设施改善之外的特色改造内容。
1、河道本身水质改善和“海绵化”景观提升
刚刚改造完成的滨河游园湿地贯穿整个小区，湿地改造改变了原先均匀等宽的滨河岸线，拓宽驳岸并打造出具有生态性、自然性的生境空间，这种自然生态理念和打造海绵湿地的手法是本次小区改造的一个核心着眼点。本着以生态宜居为核心的设计理念，以滨河湿地为中心建设了“海绵内循环+核心湿地”的系统，使小区内的海绵绿地与河道湿地相关联，形成“自然积存、自然渗透、自然净化”的“海绵循环系统”。这个系统的优势就在于降雨时能够就地或者就近的吸收、存蓄、渗透、净化雨水，补充地下水、调节水循环；在枯水期也能通过水利措施将河道内的水体释放到绿地中，加强水体的循环及自净作用。实践证明，茗景苑小区的改造实践是成功的，小区内部空间和河道湿地一起居民提供了多处休闲纳凉的多功能型生态化户外空间。
东尤泾改造前
东尤泾改造后
2、首创“防御式”设计理念
河道景观好了，还要避免小区后续的雨污水排放对河道造成影响。根据以往我们经验，小区雨污水系统虽然在设计、施工中确实做到了雨污分流，但改造后不久，居民私自接管、倾倒又造成了雨污混流。通过观察和走访，我们发现，出现最多私自接管的位置是靠近居民厨房和阳台的立管处，而小区雨水篦子是频繁倾倒污水的地方，因此我们茗景苑改造中首创了“防御式”设计理念。即在小区楼栋前后位置布管时，雨水管远离建筑布置，污水管靠近建筑布置，同样在布置雨污水立管时，雨水立管远离厨房和阳台，污水立管靠近厨房和阳台位置，这样就避免了居民私自接管到雨水系统。另外在雨水系统建设中，大大减少了雨水箅子等个体相对较大较明显的收水设施，改为采用缝隙式排水沟——相对于原来的雨水箅子而言，位置和大小更不显著，可以大大减少主动倾倒造成的污水进入雨水系统。
雨水缝隙式排水沟设计
缝隙式排水沟末端接入滨河湿地
3、围绕景观河道组织小区景观及步行系统
整个小区的景观以及慢行系统都是围绕滨河景观进行组织，除了常规的植物景观提升、适老化设施配置、小型活动场地设计等，在设计过程中我们注重如何将整个茗景苑A/B/C三区与滨河景观串联，改变小区目前较为分割的现状。在小区内增加慢行步道来串联整个场地。改造小区原有人行道存在断头、路面破损、缺少无障碍通道等问题，给居民提供一个安全有序的茶余饭后慢行、慢跑等活动空间，因此我们将原有步行道的线型、结构层及面层进行了全方位的更新，部分人行空间不足的区域，我们将1至1.5m宽的道路一侧上涂上彩漆以区分人行空间与车行通道。新建步行道遵循对现状乔木尽少破坏的原则，与原有步行道及人行栈桥桥梁相连，尽可能在小区内形成闭合环路从而串联起不同的活动空间。沿线根据现场不同的情况合理地布置休憩坐凳以及景观节点等以烘托整个小区安全舒适的生活氛围。同时我们也加入了新材料的运用，如互锁式透水砖、生态多孔纤维棉等，使慢行步道也成为“海绵内循环+核心湿地”系统的一部分。
茗景苑慢行系统
老旧小区改造是一项民生实事工程，既要解决实际问题，同时也要善于发现小区各自特色，尽可能在小区环境、景观步道、公共设施方面的细微处下功夫，花小钱办实事，切实提升居民的获得感、幸福感。
来源：江苏省城市规划设计研究院文 | 昆山公司 李智伟 李梦星 戴然 秦娅
